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家づくりの基礎知識

「家」は、商品ではなく、皆さまが“建てる”“住む”ものです。そのためには、設計事務所の選び方や土地の探し方、資金の考え方など、知っておかなくてはならないことはたくさんあります。そこでここからは、伊藤憲吾建築設計事務所が家づくりの基礎知識についてご紹介します。ぜひあなたとあなたの家族だけの住まいづくりのために、ご参考になさってください。

設計事務所の選び方を「知る」

設計事務所の選び方を「知る」

家づくりは建築家と皆さまとの共同作業です。想いを形にするには1年ぐらいを必要な時間と考えています。だからこそ、互いにコミュニケーションを取りながら信頼関係を築いていくことが大切です。家づくりは「一生に一度のお買い物」と言われるほど、ご自身の人生にとって数少ない経験になります。感性の合う建築家を探すことは非常に重要です。「この人は信頼できるな」と思ったなら、とことん話し合いながら理想の住まいづくりを手伝ってもらいましょう。

土地の考え方を「知る」

土地の考え方を「知る」

家づくりで欠かせない「土地探し」。まったく同じ条件というものは存在せず、すべてが一期一会です。場所や環境が気に入っていても予算が合わなかったり、価格は魅力的であるものの、立地面で妥協を迫られたり……土地探しは簡単ではありません。もしも土地探しでお悩みの場合は、家づくりのプロに相談するのがおすすめです。それぞれ皆さまにとって最適な土地とはどこなのか?優先すべき条件は?などを明確にしたうえで、土地探しのアドバイスを行います。

建築家が知っている土地の活かし方

建築家が知っている土地の活かし方

やっとの思いで見つけた土地——しかし、予定よりも坪数が狭かったり、形状が変わっていたり……こうしたケースは、決して特別ではありません。だからといって、広くて形の整った土地がすべてにおいて優れているというのはちょっと違います。皆さまのご要望やライフスタイルを考慮した結果、実はその土地は非常に好条件だったというケースも多いものです。経験豊富な建築家は、さまざまな条件下における最適解を知っていますので、デメリットをメリットに変えることができます。土地の魅力を最大限に活かし、皆さまに合った設計を行うのが、建築士にとっての腕の見せ所です。

“資金計画”と“ライフプラン”について「知る」

“資金計画”と“ライフプラン”について「知る」

「住宅費」「教育費」「老後費」。これらは、人生の3大支出と呼ばれています。家づくりにおける資金計画を立てる場合、まずはこれらの支出を念頭におきましょう。加えて、現在の経済状況だけでなく、一生涯を見据えた家計の収支を把握してください。家づくりに夢を持つのはとても大切なこと。しかし、無計画に事を進めていくと、特に金銭面で将来困ってしまうケースも少なくありません。大切なのは綿密な資金計画と住まいづくりにかかわる知識です。家が建った後もゆとりある生活が送れるように、じっくり時間をかけて計画を練りましょう。

家づくりの費用感を把握

家づくりの費用感を把握

家を建てるための費用は?と聞かれて、すべてを答えられる人はほとんどいません。土地代や建設費をイメージされるかもしれませんが、それ以外にも数々の費用が発生します。資金計画を立てるうえでは、これらを踏まえておかなくてはなりません。なお、設計事務所の中には公的機関のデータベースを基に、ライフシミュレーションを行って適切な予算を算出してくれるところもあります。家づくりはもちろん、引っ越しや入居後の生活までを考えた費用を出してくれるところは非常に安心。それぞれの項目の目安を知るためにも、頼れる設計事務所を探しましょう。

ひとつではない住宅ローン

ひとつではない住宅ローン

一口に住宅ローンと言っても、実は4,800もの種類があることをご存じですか?しかも、それぞれのローンには異なる特徴があるため、選択を誤ると返済額が大きく変わります。しかし、ご自身にとって最適なローンが何なのかというのはなかなか判断がつかないもの。そうした際は、遠慮せずに建築家へ相談を持ちかけてみましょう。住宅ローンの選定はもちろん、どのように借りればいいのかや、どう返済していけばいいのかまで、丁寧なアドバイスをもらえます。ローンを組む…これは人生において大きな決断の一つとなります。「大きな借金」になりますので、十分に考慮し、決断をすることをお勧めします。

家づくりの流れを「知る」

伊藤憲吾建築設計事務所による家づくりの流れについてご紹介します。あくまで概要ではありますが、ぜひ参考までにご覧ください。

STEP1 まずは建築家に「聞いて」みましょう
 
家づくりの第一歩は問い合わせから。メールや電話など、どのような方法でも構いません。どうぞお気軽にご連絡ください。なお、ご面談・ご相談はもちろん無料です。日程についても可能な限り皆さまのご都合に合うよう設定させていただきます。
STEP2 建築家からのご提案
1~2週間(一般住宅)
ヒアリングを行ったうえで1~2週間の期間をいただき、試作案を有償(住宅の場合:¥50,000+税)にてご提示いたします。家づくりのプレゼンテーションを行いますので、内容にご納得いただければ次のステップへと進みます。
STEP3 設計監理委託契約
 
設計監理委託契約を結びます。不測の事態に備え、当事務所と皆さまそれぞれの安全性を高めるうえで非常に重要な契約です。
STEP4 基本設計業務
2~4カ月(一般住宅)
今まで以上により細かなご要望を伺います。皆さまの理想の住まいに近づくまで、何度でもお話を伺いますので、どんなことでもお気軽にお伝えください。なお、ここでは基本的な平面計画や外観計画、法的調査、予算計画なども合わせて行います。
STEP5 実施設計業務
2~4カ月(一般住宅)
基本設計業務完了後は、より詳細な図面作成に進みます。この目的は、インテリアデザイン検証や工事、見積もりが挙げられます。
STEP6 見積もり検証業務
1~2カ月(一般住宅)
皆さまに図面をご確認いただき、承認を受けた後は施工業者さんへと見積もり依頼を行います。この際は3社程度に依頼することで、競争見積もりによる金額の正当性を確認します。もちろん、当事務所でも見積もりの査定を行い、正当性を検証いたします。
STEP7 調整設計業務
見積に対し、予算との調整をします。
STEP8 申請業務
確認申請や中間検査・完了検査、場所や規模によって異なりますが、これら様々な法的業務の代行を行います。
STEP9 工事請負契約の立ち合い
1週間(一般住宅)
見積もり内容を比較し、決定した施工業者さんとご自身との間で請負契約を結んでいただきます。この際、契約内容や支払い条件など、当事務所からもアドバイスを差し上げますのでご安心ください。
STEP10 工事監理業務
3~6カ月(一般住宅)
皆さまの代理人として工事監理を行います。図面通りに施工が進んでいるか?品質に問題はないか?など、厳しいチェックを行います。なお、この段階で必要となる法的な申請や検査についても当事務所が代行いたしますので、すべてお任せください。
STEP11 完成・引き渡し
 
無事に施工が完了し、行政や当事務所、皆さまの検査が済んだ後は、いよいよ建築の引き渡しです。これから末永く人生を共にする、すてきな住まいをご確認いただけると思います。
STEP12 その後のお付き合い
 
お引き渡し後にライフスタイルや環境の変化があれば、一度ご相談ください。私たちは皆さまの家の“専門家”です。人で例えるなら医者と一緒の立場ですので、お力になれると思います。